合肥又上央视了!房价连涨5个月，网传限购仍未落实，高房价下我们该怎么办?!
2016-06-02 厓山 合肥范儿
近日，合肥房价各种刷新纪录，
5月数据又上全国榜单，
疯传六月出限购政策，
土拍地王轰动全国……
这不，合肥又上央视了!
这下子，想不出名也难!
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央视记者暗访合肥房价：买房形同买“彩票”
合肥全市单周销售均价已经
连续五周超过10000元 /平米
看完了央视的报道，再来看看这个
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合肥房价连涨5个月
涨幅在全国继续名列前茅
中国指数研究院发布的全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，5月合肥新房环比上涨5.76%，位居全国第二。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。
数据显示，2016年合肥房价已妥妥实现5月连涨价。
合肥九区5月新房房价地图
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区域均价
蜀山区11163元/㎡
庐阳区11132元/㎡
政务区17807元/㎡
高新区13101元/㎡
经开区11049元/㎡
包河区10039元/㎡
滨湖区9837元/㎡
瑶海区9923元/㎡
新站区7894元/㎡
(数据来源：合房网)
注意，这还只是均价!均价!均价!
据数据显示，第22周合肥蜀山区、庐阳区、高新区、经开区、政务区、滨湖区六区均价均再度“破万”!库存量继续下跌，开盘即遭疯抢已成常态。
5月合肥市区住宅“量跌价涨”
市区疯涨难售，三县楼盘反被疯抢
数据显示，5月份合肥市区共计成交商品住宅4117套(5.1-5.26)与4月份的7243套相比出现了43.16%的下跌幅度，这也是近15个月成交值。
5月合肥成交量下跌的七个区域中，滨湖区、包河区、新站区跌幅较大，分别是80.26%、76.25%、65.58%。
5月份合肥市各区商品住宅成交量对比图
从成交数据可以看出，5月合肥楼市呈现“量跌价涨”态势。5月房价再涨直逼11000元，创单月值，而销售套数却出现连续下跌现象。
如今，随着三县土拍的火热，各县区的楼盘反开始热了!5月合肥楼盘销售排行榜中，县区楼盘俨然占了7席!单盘卖622套!
5月合肥楼盘销售前十排行
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排名楼盘销售量参考价
1华南城紫荆名都(肥西)622套一房一价
2葛洲坝玖珑府(经开)584套一房一价
3 新慧御湖城(北城)521套一房一价
4绿地海德公馆(经开)480套一房一价
5恒大帝景(长丰)433套7000
6城改春景花园(肥西)366套5700
7大富新领地(新站)329套7400
8信地华地城(肥西)326套7500
9华地翡翠蓝湾(肥西)304套7800
10光明北部湾(长丰)304套7400
5月疯狂“地王”月
地王单价涨幅350%
5月是一个疯狂的月份，房地产业内人士把这个月称为“地王月”。因为据房地产中介机构的不完全统计：仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”(同地段楼面价,或者总地块价格)。
2015年，合肥18块地刷地王纪录;2016年至今，有9块。在这个地王“月月见”的年代里，合肥平均每个月诞生1.68个地王。
(图片来源：凤凰房产)
5月30日，在限购疑云下，合肥迎来大规模土拍。当日，近30家房企现场围剿，包河、肥东片区单价、楼面价地王被刷新。厦门建发更以350%的溢价率刷新包河区单价“地王”，再创合肥土拍新高!
在今年“合肥土热”的背景下，长丰、肥东、肥西三县地块 “全部沦陷”，价格全部飞跃式上涨。对于刚需购房者来说，意味着一片价格洼地也将失去。
6月合肥房市限贷限购?难说!
细数合肥房价难下跌的十大原因!
近期，关于合肥楼市重启限购限贷政策的风声愈演愈烈。有消息称，合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定，并且已经政府层面的会议通过，将在6月份择机对外公布。
限购限贷政策实施能令房价回落吗?小编觉得难!在此梳理八大房价难下跌的理由，你看有没有道理?
理由一：合肥土地市场“高烧”不退
就在限购限贷风声四起之时，合肥在5月30日下午又迎来了一场备受瞩目的土地拍卖会，热门地块有十多家房企共同竞争，一些地块也都拍出了区域价，尤其是包河区龙川路3宗连体地块，楼面价达到了每平方米1.85万元。
理由二：库存少，楼市供需失衡
据悉，从2015年4月以来，合肥九区库存已连续下跌13个月，5月跌至万套以下。合肥楼市不断升温，需求的不断高涨以及供给的严重不足导致合肥楼市的供需失衡。
理由三：调控仅为防止房价过快上涨
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，政府不可能打压楼市，加大对楼市的调控力度，目的还是在于稳定楼市，防止过快增长。
理由四：合肥城市发展特点决定
长三角城市群副中心、“一带一路”节点城市、全国交通枢纽城市……合肥吸引外来人口的能力不断增强，人口导入量的持续增加也导致楼市供不应求。
理由五：现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。
理由六：传统观念束缚致使必须要有房
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，刚需产生了大批的房奴。
理由七：通货膨胀的因素
在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
理由八：房子是保值增值投资
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值增值的投资产品。
高房价下何去何从
房价一直涨，到底要不要买房?
房价较高时购买自住房：
首先要确定的是自己的经济能力，主要根据价格来选择合适楼盘，留足备用资金，以免出现无钱可用的窘迫局面;
还要善于抓住楼盘的“房价洼地”，许多楼盘在刚刚上市时的价格往往是的，优惠活动也多，一些楼层的房源价格也往往低于楼盘均价。
如果购置投资房产：
要细心计算房屋总价，区域房价上涨潜力，出租房周期以及租金回报率等。房价上升期，要尽量选择总价低，贷款负担小，投资回报快的项目。
对于目前的合肥楼市，小编建议：刚需赶紧买;非刚需可以再观望;投资客好自为之。
至于以后，谁知道呢?
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