买房不容易,很多业主家里可能一辈子收不了几次房,所以收房需要谨慎对待,提前掌握收房相关的流程以及注意事项,这样业主就能在收房的过程中做到心里有底,也能合理保障自己的权益。接下来小编给大家讲一讲新房装修详细步骤与注意事项。
一、详细家庭装修步骤
1、土建阶段
进场,拆墙,砌墙。
凿线槽,水电改造并验收。
封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。
卫生间、厨房贴墙地面磁砖。
2、基层处理阶段
木工进场,吊天花板,石膏角线。
包门套、窗套,制作木柜框架。
同步制作各种木门、造型门及平压门。
木制面板刷防尘漆(清油)。
窗台大理石台面找平铺设。
木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。
墙面基层处理,打磨,找平。
家具,门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
3、细部处理阶段
墙面刷漆少三遍。
家具油漆进场,补钉眼,油漆。
处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。
灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。
清理卫生,地砖补缝,撤场。
装修公司内部初步验收。
三方预计时间正式验收,交付业主。
二、交房常见争议
在买房卖房过程中买卖双方常常就交房的条件、程序发生争议,其纠纷主要集中在以下4个方面:
1、交房程序倒置,先交房后验收
2、合同或广告中承诺的配套设施缺失、缩水或违反规划3、违规收费或者违约涨价
4、部分开发商利用交房之机要求购房者签署补充协议,设置圈套。在这里,建议购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到维护。
三、业主收房时需注意的要点
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、必须先验房后收住宅钥匙。
购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。